Theo đó, nửa đầu năm 2023, Bất động sản Unity tiếp tục báo lỗ sau thuế 80 tỷ đồng, tăng 20% so với khoản lỗ trong cùng kỳ năm 2021. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế /vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Unity bán niên năm 2023 âm 2,66%.

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, Bất động sản Unity ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt 3.009,5 tỷ đồng, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,51 lần, tương đương dư nợ ở mức 4.544,3 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,33 lần, tương đương dư nợ trái phiếu là 994 tỷ đồng.

Công ty bất động sản thuộc họ Novaland lỗ chồng lỗ, nợ phải trả hơn 4.500 tỷ đồng

Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của Unity trong bán niên năm 2023

Theo thông tin từ HNX, 2 lô trái phiếu tính đến thời điểm hiện tại của Unity là UNICH2124001 và UNICH2124002. Đây là 2 mã trái phiếu được phát hành vào những tháng cuối năm 2021, có giá trị lần lượt là 416 tỷ đồng và 548 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm 2023, ước tính Unity phải bỏ ra gần 75 tỷ đồng để trả lãi cho 2 lô trái phiếu này. Đây đều là các lô trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm. Lãi suất 12,5%/năm. Tổ chức lưu ký là CTCP chứng khoán Dầu khí.

Công ty bất động sản thuộc họ Novaland lỗ chồng lỗ, nợ phải trả hơn 4.500 tỷ đồng
Tình hình dư nợ của Unity giai đoạn 2021 – 6T2023

Đối với lô trái phiếu có mã UNICH2124001, kỳ hạn là 36 tháng từ ngày 14/10/2021 đến ngày 14/10/2024. Khối lượng phát hành 4,160 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/tp, trị giá 416 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm của trái phiếu bao gồm quyền tài sản phát sinh từ dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền tài sản phát sinh từ dự án khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 913903 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 19/10/2017; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 917100 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 26/12/2019; toàn bộ phần vốn góp của công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tại Công ty TNHH Du lịch Bình An (Du lịch Bình An).

Mục đích phát hành lô trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Du lịch Bình An làm chủ đầu tư.

Công ty bất động sản thuộc họ Novaland lỗ chồng lỗ, nợ phải trả hơn 4.500 tỷ đồng
Phối cảnh dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu

Còn đối với lô trái phiếu có mã UNICH2124002, kỳ hạn là 36 tháng từ ngày 04/11/2021 đến ngày 04/11/2024. Khối lượng phát hành 5,840 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/tp, trị giá 584 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm của trái phiếu bao gồm quyền tài sản phát sinh từ dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền tài sản phát sinh từ dự án khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 913903 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 19/10/2017; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 917100 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 26/12/2019; toàn bộ phần vốn góp của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tại công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake (Đà Lạt Lake).

Mục đích phát hành lô trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Đà Lạt Lake để thông qua đó sở hữu dự án khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do CTCP Hoàn Vũ (Hoàn Vũ) làm chủ đầu tư.

Công ty bất động sản thuộc họ Novaland lỗ chồng lỗ, nợ phải trả hơn 4.500 tỷ đồng
Phối cảnh khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm

Tuy nhiên, 2 dự án mà Unity đầu tư vào đã liên tục vấp phải những lùm xùm về vấn đề pháp lý. Cụ thể, trong năm 2022, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giãn tiến độ hai lần theo Luật Đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Đối với dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm, cuối năm 2022, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra kết luận về việc thanh tra đột xuất thực hiện. Theo đó, Dự án chưa được chủ trương xây dựng nhưng đã thực hiện một số hạng mục: mở rộng đường ven biển, làm vỉa hè, san ủi bãi cát chưa được xử lý.

Dự án chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, chủ dự án đã triển khai san ủi đất rừng làm thay đổi hiện trạng rừng, vùi lắp cây rừng, làm đường là hoàn toàn sai. Tính đến thời điểm hiện tại, cả 2 dự án đều chưa được thi công hoàn thiện.

Bất động sản Unity được biết đến là công ty con của Novaland, được thành lập vào tháng 9/2016 với tên gọi CTCP Nova Hospitality, vốn điều lệ ban đầu là 50 triệu đồng. Hiện tại, Novaland đang sở hữu 99,98% vốn tại Unity.