Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đưa giá nhà và bất động sản tăng 15-20%

Nhịp sống tài chính | 25/09/2024 16:14

Việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường theo Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, từ đó đẩy giá nhà lên 15-20%, theo tính toán của Bộ Xây dựng.

Một trong những điểm thay đổi lớn nhất của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất cũ, thay bằng bảng giá đất được xác định "sát với thị trường". Bảng giá này sẽ được điều chỉnh hàng năm, dựa trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào và các yếu tố ảnh hưởng khác. Đây sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế, phí liên quan, cũng như tiền bồi thường, lệ phí khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng gửi Văn phòng Chính phủ, khi áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2024, chi phí đất đai trong các dự án bất động sản sẽ tăng đáng kể. Chi phí này bao gồm các khoản liên quan đến giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí sử dụng đất. Đặc biệt, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án nhà ở, dao động từ 7-20% với các dự án chung cư cao tầng, và từ 25-50% đối với các dự án biệt thự, liền kề.

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đưa giá nhà và bất động sản tăng 15-20%

Hình minh họa

Ví dụ, tại khu nhà ở của GP Invest, chi phí tiền sử dụng đất trên mỗi m2 căn hộ sẽ tăng từ 15 triệu đồng lên 22 triệu đồng, chiếm khoảng 60% giá bán, so với tỷ lệ hiện tại là 42%. Tương tự, tại Khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP HCM), tỷ trọng chi phí sử dụng đất dự kiến tăng từ 27% lên 60-65%.

Sự gia tăng này cũng được ghi nhận tại các dự án khác như Biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), với chi phí sử dụng đất tăng từ 16,3% lên 50%, và dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội) tăng từ 15% lên 33%. Những thay đổi này cho thấy bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh mẽ, làm mặt bằng giá bất động sản tăng lên 15-20% so với trước theo Bộ Xây dựng.

Ngoài chi phí đất đai, Bộ Xây dựng cho rằng các yếu tố khác cấu thành giá nhà như chi phí xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chi phí vốn vay đều không có biến động lớn. Thậm chí, chi phí vốn vay có xu hướng giảm nhờ mặt bằng lãi suất chung hạ. Do đó, yếu tố tăng giá nhà chủ yếu do sự gia tăng chi phí đất đai.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi chặt chẽ việc ban hành bảng giá đất mới tại các địa phương, đồng thời có giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến giá nhà ở và thị trường. Bộ cũng khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát, tiết giảm chi phí đầu tư và áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng nên đẩy mạnh đầu tư vào nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ nhằm đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.

Thời gian qua, nhiều địa phương đã ban hành hoặc dự thảo bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng cao hơn trước. Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bảng giá đất mới tăng 20-30% so với cũ, với mức thấp nhất là 513.000 đồng/m2 và cao nhất là 78 triệu đồng/m2. Tại Hải Dương, giá đất theo bảng giá mới cao gấp 2,5 lần bảng giá cũ, với mức cao nhất đạt 190 triệu đồng/m2.

Cuối tháng 7, TP HCM cũng đã công bố dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, với nhiều khu vực dự kiến tăng từ 5-10 lần. Một số địa phương vùng ven và ngoại thành dự kiến điều chỉnh giá đất tăng từ 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, thành phố đã tạm hoãn áp dụng bảng giá này để cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản.

Bảng giá đất mới sẽ là yếu tố quan trọng định hình mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới, và các cơ quan quản lý sẽ phải tìm cách cân bằng giữa việc đảm bảo nguồn thu từ đất đai và sự ổn định của thị trường nhà ở.