Đà Nẵng: Quy định mới về tách, hợp thửa đất có hiệu lực từ 21/10

Chính sách mới | 15/10/2024 10:12

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất, áp dụng từ ngày 21/10/2024.

Quy định này tập trung vào việc điều chỉnh diện tích và chiều rộng tối thiểu cho các lô đất sau tách thửa, đặc biệt ở các quận trung tâm, nhằm siết chặt điều kiện tách thửa đất.

Với đất ở, diện tích tách thửa tối thiểu vẫn được giữ nguyên như quy định trước đây. Tuy nhiên, chiều rộng lô đất sau tách thửa tại các quận trung tâm đã được điều chỉnh tăng thêm từ 0,5 đến 1 m. Cụ thể, tại các phường thuộc quận Hải Châu và Thanh Khê, diện tích tách thửa tối thiểu là 50 m², trong khi chiều rộng tối thiểu tăng lên 3,5 m (trước đây là 3 m). Tại quận Sơn Trà, chiều rộng tối thiểu được tăng từ 3 m lên 4 m. Quận Cẩm Lệ cũng có sự thay đổi khi yêu cầu chiều rộng tách thửa tăng từ 3,5 m lên 4 m.

Đà Nẵng: Quy định mới về tách, hợp thửa đất có hiệu lực từ 21/10

Đà Nẵng siết chặt điều kiện tách thửa đất, áp dụng từ 21/10

Với đất phi nông nghiệp, các quận trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê, và Sơn Trà yêu cầu diện tích tách thửa tối thiểu là 150 m². Ở các quận như Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, và Cẩm Lệ, diện tích tối thiểu là 200 m², còn tại huyện Hòa Vang, diện tích tách thửa tối thiểu là 300 m². Một yêu cầu quan trọng là thửa đất phải có cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu 5 m, ngoại trừ những khu vực đã được quy hoạch xây dựng với tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500.

Với đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu cũng được quy định rõ ràng. Đất trồng cây hằng năm và lâu năm có diện tích tối thiểu là 1.000 m². Đất nuôi trồng thủy sản và làm muối cần diện tích tối thiểu 5.000 m², trong khi đất rừng sản xuất phải có diện tích tối thiểu 20.000 m². Các thửa đất sau tách thửa phải đảm bảo có lối đi tiếp cận và chiều rộng cạnh tối thiểu là 10 m.

Không chỉ Đà Nẵng, nhiều địa phương khác cũng đã công bố các quy định mới về điều kiện tách thửa. Điển hình là Hà Nội, nơi đã nâng diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở từ 30 m² lên 50 m², áp dụng từ ngày 7/10/2024.

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cũng yêu cầu siết chặt điều kiện tách thửa đất, bao gồm việc đảm bảo thửa đất sau tách có lối đi, kết nối với hệ thống giao thông công cộng, cấp thoát nước hợp lý. Nếu thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu, bắt buộc phải hợp thửa với mảnh đất liền kề.