Tel: (024) 66666282
Email: 
Hotline: 0919776668
Giá căn hộ tiếp tục lập đỉnh
OneHousing cho biết, nếu trước đây giá 100 triệu đồng/m2 cho các căn hộ ở trung tâm Hà Nội được xem là cao, thì hiện tại, các dự án ở vị trí đắc địa đã có mức giá lên tới 200 triệu đồng/m2. Dù giá cả tăng vọt, khách hàng vẫn sẵn sàng chi trả cho những căn hộ đáp ứng tiêu chí cộng đồng sống chất lượng và dịch vụ đẳng cấp.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 từ Savills cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ ở cả các dự án mới và các căn hộ đã qua sử dụng. Giá căn hộ sơ cấp hiện đạt trung bình 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này kéo theo giá bán căn hộ cũ cũng tăng lên mức 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Từ năm 2020 đến nay, giá thứ cấp trung bình đã tăng khoảng 17% mỗi năm.
 |
Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm ưu thế
Trong 9 tháng đầu năm 2024, Savills thống kê rằng các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 70% tổng số căn hộ bán ra, tăng mạnh từ mức chỉ 2% vào năm 2020. Trong khi đó, căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 29%, và chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Dù giá chung cư liên tục lập đỉnh, căn hộ tại Hà Nội vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing, nhiều người kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm, nhưng điều này là không khả thi. Ông cho rằng, các yếu tố đầu vào như chi phí đất, xây dựng và thiết kế sản phẩm đều đang tăng, kéo theo giá nhà leo thang. Bên cạnh đó, quỹ đất tại các vị trí trung tâm đang ngày càng khan hiếm, khiến việc phát triển các dự án bình dân trở nên khó khăn, buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng sang phân khúc cao cấp.
Nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn
Nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng khiến các chủ đầu tư chuyển sang phát triển các dự án cao cấp và hạng sang, dẫn đến sự thay đổi đáng kể trong phân khúc căn hộ tại Hà Nội. Ông Trần Quang Trung nhận định: "Hà Nội và TP. HCM là hai đầu tàu kinh tế của Việt Nam, với lượng di dân cơ học lớn, tạo ra nhu cầu an cư cao. Do đó, giá bất động sản tại hai thành phố này rất khó có khả năng giảm."
Dự báo từ OneHousing cho thấy, trong quý IV/2024, dự kiến có khoảng 10.000 căn hộ sẽ được mở bán, tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới sẽ tập trung chủ yếu tại các khu đô thị lớn ở khu Đông và khu Tây của Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường nhà ở chất lượng cao. Dự kiến, trong năm 2024, tổng số căn hộ mở bán tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 29.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp và căn hộ nói chung trong năm 2025 dự kiến chưa có sự cải thiện đáng kể so với năm 2024.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Với quỹ đất phát triển tại các quận trung tâm ngày càng hạn chế, người mua nhà đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực xa hơn như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Đông Anh hay các khu vực phía Nam như Thanh Trì. Những khu đô thị lớn với hạ tầng đồng bộ, dịch vụ đa dạng và không gian sống hiện đại đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người dân, đặc biệt khi giá bất động sản tại trung tâm ngày càng cao.
 | Bộ Xây dựng ban hành quy định mới về đánh số căn hộ chung cư Ngày 30/8/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2024/TT-BXD, trong đó quy định chi tiết về việc đánh số căn hộ chung cư. |
 | Bộ Xây dựng đưa ra các giải pháp hạ giá nhà và ổn định thị trường bất động sản Trước tình trạng giá bất động sản tại nhiều khu vực tăng đột biến trong thời gian gần đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất ... |
 | Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định số 5001/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết ... |
