Bộ Xây dựng đưa ra các giải pháp hạ giá nhà và ổn định thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo lên Văn phòng Chính phủ, chỉ rõ các nguyên nhân dẫn đến giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua.

Bộ Xây dựng cho biết, ngoài các chi phí như tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, vốn vay và chi phí bán hàng, còn có nhiều yếu tố khác làm đẩy giá nhà lên. Một số chủ đầu tư đã tận dụng tình trạng nguồn cung khan hiếm để chào bán với giá cao, nhằm thu lợi nhuận lớn hơn so với mức trung bình. Đặc biệt, ở những khu vực có ít hoặc chỉ một dự án mới mở bán, trong khi nhu cầu mua cao, các chủ đầu tư dễ dàng nâng giá do thiếu cạnh tranh và không có mức giá tham chiếu rõ ràng.

Thêm vào đó, các hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và môi giới bất động sản đã tạo giá ảo, đẩy giá lên cao và lôi kéo nhà đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

Bộ Xây dựng đề xuất 9 giải pháp để ổn định thị trường và giảm giá nhà (Hình minh họa)

Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất 9 giải pháp để ổn định thị trường và giảm giá nhà:

1. Thực thi nghiêm ngặt các chính sách pháp luật: Áp dụng các luật mới về bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và các luật liên quan, cùng các văn bản hướng dẫn chi tiết.

2. Triển khai các giải pháp của Chính phủ: Thực hiện các giải pháp theo Nghị quyết số 33/NQ-CP và Công điện số 82/CĐ-TTg về việc điều chỉnh đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Cải thiện quy định về đấu giá đất: Đề xuất tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm hợp lý, giảm thiểu đầu cơ, và rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá.

4. Đánh thuế sở hữu nhiều nhà, đất: Đề xuất chính sách đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ và mua đi bán lại nhanh chóng.

5. Kiểm soát tác động của bảng giá đất mới: Đưa ra giải pháp hạn chế tác động tiêu cực từ bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 đến thị trường bất động sản.

6. Thí điểm mô hình trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý: Nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để giảm nhiễu loạn từ các sàn giao dịch tư nhân.

7. Tăng cường thanh tra, giám sát: Kiểm tra chặt chẽ các hoạt động đấu giá đất và triển khai dự án bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

8. Quản lý hoạt động môi giới bất động sản: Kiểm soát hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch và môi giới để ổn định thị trường.

9. Tăng cường tuyên truyền pháp luật: Đẩy mạnh tuyên truyền các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý” và chỉ đạo các địa phương thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 nhằm tăng nguồn cung.

Đồng thời, Bộ yêu cầu các địa phương siết chặt việc quản lý các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền để tránh tình trạng đầu cơ, gây nhiễu loạn và thổi giá trên thị trường.

Nhà đầu tư cá nhân ồ ạt gom cổ phiếu bất động sản và ngân hàng Lượng mua ròng của các nhà đầu tư cá nhân lên tới 655.5 tỷ đồng, trong đó mua ròng khớp lệnh là 802.4 tỷ đồng. ...

Hà Nội phê duyệt đầu tư xây dựng thêm 6 khu nhà ở xã hội TP Hà Nội phê duyệt Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) trong Kế hoạch phát ...