Thị trường biệt thự, nhà phố TP. HCM và vùng lân cận ghi nhận tăng trưởng đáng kể trong quý III/2024

Nhịp sống tài chính | 15/10/2024 14:35

Nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của biệt thự và nhà phố tại TP. HCM và các vùng lân cận đã tăng lần lượt 16% và gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo mới nhất của DKRA, trong quý III/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của biệt thự và nhà phố tại TP. HCM và các vùng lân cận đã tăng lần lượt 16% và gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, so với quý III/2023, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đã tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt gấp 4,1 lần và 7,6 lần.

Đồng Nai chiếm 55% nguồn cung và 47% lượng tiêu thụ mới trong quý này. Mặc dù thị trường ghi nhận sức cầu tích cực, lượng tiêu thụ vẫn chỉ đạt khoảng 11% trên tổng nguồn cung.

Về mặt bằng giá sơ cấp, không có nhiều biến động so với đầu năm. Căn hộ có giá cao nhất thuộc về thị trường TP. HCM, với mức giá lên tới 700 tỷ đồng/căn, giảm 6,6% so với quý trước. Tỉnh Đồng Nai đứng thứ hai với mức giá cao nhất là 228,5 tỷ đồng/căn. Nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu và hỗ trợ từ ngân hàng đã được áp dụng để tăng cường thanh khoản trên thị trường.

Thị trường biệt thự, nhà phố TP. HCM và vùng lân cận ghi nhận tăng trưởng đáng kể trong quý III/2024

Nguồn cung biệt thự, nhà phố tại TP. HCM và khu vực lân cận tăng 16%, tiêu thụ gấp 6,8 lần trong quý III/2024.

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 4% so với quý trước. Dù số lượng giao dịch có cải thiện, thanh khoản ngắn hạn vẫn chưa đạt được sự bứt phá đáng kể.

Dự báo cho quý IV/2024, DKRA nhận định rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục tăng nhẹ so với quý trước, dự kiến đạt khoảng 550 - 650 căn, chủ yếu tập trung ở TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Thanh khoản thị trường trong quý IV được kỳ vọng sẽ khởi sắc, đặc biệt là ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt và đảm bảo an toàn pháp lý.

Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ do chi phí đầu vào, trong khi thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá, đặc biệt đối với các dự án đã hoàn thành và có tiện ích kết nối thuận tiện.

Về loại hình đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 ghi nhận tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp, với mức tăng nhẹ 2%.

Bình Dương hiện dẫn đầu thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Thanh khoản của thị trường cũng ghi nhận sự tích cực với lượng tiêu thụ tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước năm 2019.

Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý rõ ràng, với giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m² tại TP. HCM và dưới 22 triệu đồng/m² ở các vùng phụ cận. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với đầu năm, vẫn ở mức cao do tác động của chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng giá nhẹ khoảng 3% so với quý trước.

Dự báo cho quý IV/2024, nguồn cung mới sẽ tiếp tục phục hồi tích cực nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019, với dự kiến khoảng 350-450 sản phẩm. Các địa phương như Bình Dương, Long An và Đồng Nai được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thanh khoản thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ do chi phí đầu vào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư. Thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực, đặc biệt tại các dự án có quy hoạch đồng bộ và pháp lý hoàn thiện. Ba luật về bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024 cùng với các yếu tố kinh tế và chính sách được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.