Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tín dụng bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng 4,68%, tương đương với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (4,73%). Đáng chú ý, kinh doanh bất động sản ghi nhận tăng trưởng tín dụng với tốc độ cao hơn nhiều với 17,4%, cho thấy các giải pháp tháo gỡ đang dần thẩm thấu vào thị trường.

VnDirect đưa ra báo cáo mới nhất cho thấy các chủ đầu tư bất động sản đã và sẽ tiếp cận với dòng vốn vay dễ dàng hơn. Cụ thể, trong tháng 9, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng dao động từ 4,99 đến 11,8%/ năm.

Đáng chú ý, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại như TPBank, HDB, VIB, Eximbank… chủ yếu dao động từ 6,8-9%/năm. Mức lãi suất tại một số ngân hàng đạt trên 9%/năm như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm)...

Dòng vốn vào bất động sản có chuyển biến tích cực
Dòng tiền chảy vào bất động sản đang dần được khơi thông

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, từ tháng 3/2023 tới nay, cung tiền bắt đầu tăng trở lại và tăng trên 6% so với cùng kỳ. Dòng vốn cho doanh nghiệp và người dân được thúc đẩy tốt hơn khi vòng quay tiền nhanh hơn.

Dòng vốn vào bất động sản hiện vẫn đang chảy đều. Đáng chú ý, tính đến 20/9, nguồn vốn FDI đăng ký mới vào ngành bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, chiếm gần 10% tỷ trọng FDI.

Đối với trái phiếu, doanh nghiệp địa ốc bắt đầu phát hành trái phiếu trở lại. Toàn thị trường đã phát hành 132 ngàn tỷ trong 8 tháng đầu năm, giảm 44% so với cùng kỳ.

Ông Lực cho rằng lý do dòng vốn được khơi thông đến từ việc loạt chính sách đang tác động lớn tới thị trường bất động sản thời gian qua.

Ví dụ như chính sách tiền tệ từ trạng thái “chặt chẽ, chắc chắn” sang “linh hoạt, nới lỏng”. NHNN đã giảm lãi suất điều hành 4 lần và mặt bằng lãi suất đang dần giảm. Bên cạnh đó, còn có chính sách hỗ trợ như đảo nợ, cơ cấu nợ…

Ngoài ra, ông Lực cũng lạc quan dự báo các chính sách gỡ vướng được thúc đẩy sẽ giúp dòng vốn cho bất động sản dễ khơi thông hơn trong thời gian sắp tới.

Việc NHNN ban hành Thông tư số 10 sửa đổi Thông tư 06 nhằm gỡ khó về điều kiện vay vốn cho các doanh nghiệp bất động sản của là nội dung đáng chú ý.

Theo VnDirect, việc ban hành Thông tin số 10 sẽ giúp thanh khoản thị trường mua bán - sáp nhập dự án bất động được khôi phục lại. Ngoài ra, giúp nguồn vốn tín dụng đến được với các dự án địa ốc ở giai đoạn thực hiện dự án và xây dựng ban đầu, là thời điểm mà các dự án cần được hỗ trợ nhất.

Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc đang gặp khó về tài chính hiện có cơ sở để duy trì, bù đắp các cam kết về tài chính và tiếp tục thực hiện dự án.

VNDirect kỳ vọng Thông tư 10 sẽ giúp dòng vốn tín dụng vào bất động sản được khơi thông trong phần còn lại của năm.

Ngoài dòng vốn trong nước, bất động sản cũng đang thu hút vốn FDI. Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy ngành kinh doanh bất động sản đã hút gần 1,94 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư đăng ký FDI vào nước ta.

Theo ông Neil Macgregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Savills hiện vẫn thường xuyên tiếp nhận lời đề nghị từ các đơn vị nước ngoài muốn đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản Việt Nam ở mọi phân khúc, công nghiệp, thương mại đến nhà ở.