Giao dịch chuyển nhượng bất động sản "nhộn nhịp" cuối năm

Chuyển nhượng bất động sản dễ dàng hơn thời điểm trước

Theo thống kê từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), dấu hiệu đầu tiên cho thấy thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn mới đó là thanh khoản tăng. Cụ thể, quý II/2023, thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý I. Đến quý III, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II.

Đặc biệt, kể từ khi lãi suất tiết kiệm, lãi suất cho vay của ngân hàng đều có phần “hạ nhiệt”, đã thúc đẩy dòng tiền của người dân chuyển đổi từ việc tích lũy sang các kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư có triển vọng lớn và an toàn đối với các nhà đầu tư.

Những tháng cuối năm, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội với bất động sản và mạnh dạn “rút hầu bao”. Mặc dù đa số các nhà đầu tư vẫn còn tâm lý thận trọng, dè chừng nhưng một số khác thì lại mang tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, liên tục tìm mua những bất động sản giá rẻ, vị trí hợp lý trước khi bước sang chu kỳ bất động sản mới.

Dịp cuối năm là cơ hội để nhiều nhà đầu tư tìm mua các bất động sản giá tốt. (Ảnh minh họa)

Theo chị Ngọc Ánh, nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, theo dõi tình hình thị trường bất động sản từ cuối năm ngoái cho đến nay, chị Ánh nhận thấy giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại khá nhiều, thậm chí có một số khu vực đang có mức giá giảm khá tốt phù hợp để mua vào cho thuê, hoặc đợi đà tăng giá trong chu kỳ bất động sản mới.

“Trong ít nhất một năm tới, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ chưa có cải thiện nhiều bởi các dự án bất động sản mới sẽ mất một khoảng thời gian dài hơn nữa để hoàn thành và đi vào bàn giao. Chính vì vậy, giá cả của các căn hộ chung cư hiện nay vẫn rất cạnh tranh, nếu biết đầu tư đúng cách có thể kiếm được lợi nhuận nhỏ”, chị Ánh chia sẻ.

Anh Quốc Bảo, đại diện văn phòng môi giới tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, giai đoạn cận Tết là thời điểm lý tưởng để nhiều nhà đầu tư “xuống tiền” mua các bất động sản giá rẻ, đặc biệt là phân khúc chung cư vẫn đang được nhiều người tìm kiếm.

Chung cư được xem là phân khúc ghi nhận có lượng giao dịch đều dù thị trường bất động sản trầm lắng. (Ảnh minh họa)

“Xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, vì vậy mặc dù thị trường bất động sản nói chung đang khá trầm lắng, nhưng thị trường chung cư nói riêng vẫn ghi nhận mức độ thanh khoản tốt đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Trong khoảng 2 tháng đổ lại đây, lượng khách hàng quay trở lại văn phòng tìm mua bất động sản tăng lên đáng kể so với những tháng đầu năm”, anh Bảo nói.

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố giúp “bật” đà tăng trưởng các giao dịch bất động trở lại là nhờ vào việc giảm lãi suất khoản vay. Những sản phẩm nào có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực đều có thể tạo ra dòng tiền ngay lập tức. Do vậy, nhiều nhà đầu tư có tài chính mạnh vẫn đang "miệt mài" săn tìm các bất động sản giá tốt.

Kỳ vọng chu kỳ bất động sản mới

Quan sát những ngày cuối năm 2023, có thể thấy những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản về số lượng giao dịch tăng, tâm lý các nhà đầu tư dần ổn định, nhu cầu mua bán bất động sản lớn đã tạo ra nhiều kỳ vọng về chu kỳ mới của thị trường bất động sản sắp tới.

Trước bối cảnh giao dịch bất động sản đã được cải thiện nhiều hơn so với giai đoạn trước, nhiều công ty môi giới bất động sản, đại lý bất động sản bắt đầu tuyển nhân lực mới. Dự báo các môi giới bất động sản sẽ sớm quay trở lại làm việc, và đây vẫn là ngành nghề “top” đầu trong thị trường làm việc sắp tới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn vừa qua, Chính phủ đã thể hiện quyết tâm rất mạnh mẽ và quyết liệt thông qua một loạt các văn bản, nghị định, thông tư,… Đặc biệt là Nghị quyết 33/NĐ – CP đã đề ra các quan điểm và mục tiêu phải tháo gỡ nhanh chóng tháo gỡ các rào cản của các hoạt động đầu tư, phát triển kinh tế cũng như quan tâm đến các vấn đề tồn đọng của thị trường, doanh nghiệp và lợi ích của người dân.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

“Nửa đầu năm 2024, nguồn cung dự án bất động sản sẽ tiếp tục được cải thiện, tuy nhiên chưa đủ để giải tỏa cơn khát nhà ở cho người dân. Cần có các giải pháp mở đường, cởi trói các dự án vướng mắc nếu không thì thị trường sẽ còn tiếp tục đối mặt với những khó khăn”, ông Đính nói.

Hiện nay, nhiều dự án mới trên cả nước đã bắt đầu mở bán và được sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư, trong đó nổi bật vẫn là các sản phẩm về nhà phố, chung cư,… có mức giá phải chăng đi kèm với nhiều ưu đãi đã được nhiều người dân không ngần ngại “xuống tiền”.

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thị trường đã và đang trên đà phục hồi nhanh chóng. Mặc dù nếu so với thời hoàng kim của thị trường bất động sản thì mới chỉ phục hồi được khoảng 20 – 30%, nhưng đây cũng là diễn biến tốt cho thị trường.

“Quý I/2024 sẽ là cú huých lớn đối với thị trường bất động sản, bởi lúc này các chính sách sẽ có độ ngấm tốt hơn, lãi suất đã và đang giảm. Các vụ việc vi phạm pháp luật cũng đang được tiến hành xử lý. Khi đó, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn, giúp nền kinh tế và vĩ mô của Việt Nam mau chóng phục hồi”, ông Lực nói.