Trong quý III vừa qua, hàng loạt các ngân hàng Mỹ đã phải gánh lỗ vì các khoản cho vay bất động sản thương mại (CRE) ở danh mục đầu tư khi tình trạng căng thẳng ở lĩnh vực này vẫn tiếp diễn.

Chủ sở hữu tòa nhà đã gặp khó bởi văn phòng vắng người (do người lao động chọn làm việc tại nhà) và lãi suất cao. Nhu cầu văn phòng yếu có thể khiến nhiều người đi vay không thể trả nợ và gây sức ép đối với các ngân hàng và những người cho vay khác vốn đang mong có thể tránh được việc bán các khoản vay CRE với mức giá giảm lớn.

Loạt ngân hàng Mỹ chịu lỗ nặng vì nợ xấu bất động sản
Hàng loạt các ngân hàng Mỹ đã phải gánh lỗ trong quý III vì các khoản cho vay bất động sản thương mại (CRE)

Theo đó, các ngân hàng tiếp tục chứng kiến các khoản dự phòng với rủi ro tín dụng và các khoản thanh nợ từ quý trước (khoản nợ mà chủ nợ không có khả năng thu lại được do người vay không thể trả sau khoản thời gian dài) vì những khoản vay CRE đã quá hạn.

Ngân hàng Morgan Stanley báo cáo thu nhập quý III/2023 cho thấy nhà băng này đã dự phòng 134 triệu USD cho các khoản lỗ tín dụng, giống như khoản 161 triệu USD dự phòng trong quý II, vì điều kiện trong mảng bất động sản thương mại tồi tệ đi.

Trong tuần qua, thu nhập của các ngân hàng khác chỉ ra rằng những thách thức tương tự đối với việc nắm giữ CRE. Goldman Sachs (17/10) đã hé lộ về việc giảm 50% tỷ lệ nắm giữ CRE liên quan tới văn phòng trong năm 2023 này.

Ngày 17/10, Ngân hàng Bank of America báo cáo những khoản nợ quá hạn thanh toán ít nhất 90 ngày và các khoản nợ xấu đã tăng lên mức gần 5 tỷ USD vào quý vừa qua so với con số 4,27 tỷ USD trong quý II, phần lớn do danh mục đầu tư CRE.

Khi giá trị sản phẩm và chi phí lãi vay tăng lên, các tổ chức cho vay và các ngân hàng gặp khó khăn trong việc tái cấp vốn cho khoản vay CRE. Nhà cung cấp dữ liệu bất động sản Trepp cho biết khoảng 20 tỷ USD chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại văn phòng, trong đó có các khoản vay cá nhân sẽ đáo hạn vào năm nay.