Một quận đông dân thứ 2 TP. HCM nhưng giá bất động sản thuộc nhóm thấp

Theo Nhịp sống thị trường, tại buổi chia sẻ về tiềm năng thị trường BĐS khu Tây TP. HCM, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh, thị trường nhà ở tại quận Bình Tâm có nhiều tiềm năng, nhất là với phân khúc căn hộ chung cư.

Bình Tân cùng một phần huyện Bình Chánh là cửa ngõ phía Tây thành phố, kết nối trực tiếp với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đồng thời giáp ranh với các quận nội thành như quận 5, 6, 11, Tân Phú giúp khả năng di chuyển dân cư cơ học tăng mạnh trong vài năm gần đây. Qua đó nhu cầu nhà ở cũng tăng khá mạnh.

Bình Tân vẫn có những căn hộ với giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2

Vị chuyên gia cho rằng, Bình Tân hiện có tốc độ phát triển công nghiệp cao, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất cùng các hộ sản xuất kinh doanh lớn. Cơ sở hạ tầng, tiện ích cũng được chú trọng đầu tư trong thời gian qua, giúp cải thiện cuộc sống người dân.

Vì vậy, Bình Tân nói riêng và khu Tây nói chung ngày càng có nhu cầu cao về nhà ở, nhất là phân khúc chung cư giá hợp lý, căn hộ cho thuê và nhà ở xã hội.

Ông David Jackson nhận định, thị trường này vẫn có những căn hộ với giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp có giá chỉ khoảng 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá cao lại hiếm hoi, chủ yếu là nhà ở giá vừa tầm, đáp ứng sức cầu chủ yếu là ở thực.

Đơn cử như dự án Green Tower, The Privia, Inter Stella, Akari City, Moonlight Boulevard, Imperial Place… có giá bán trong khoảng 35 - 48 triệu đồng/m2, mức giá này khá mềm so với những quận khác, thậm chí còn thấp hơn giá căn hộ tại Bình Dương. Do đó, khả năng tăng giá thứ cấp vẫn còn, khiến nhu cầu giao dịch BĐS khu vực này được duy trì.

Mới đây, tòa tháp cuối cùng thuộc dự án Akari City giai đoạn 2 của Nam Long tại quận Bình Tân đã trở lại thị trường, sức cầu khá tốt. Căn hộ này có giá bán từ 3 tỷ đồng/căn cho diện tích 60m2, hiện đã có lịch thanh toán, hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Giai đoạn 1 của dự án đã bàn giao, có gần 2.000 gia đình chuyển về sinh sống.

Về nhu cầu ở thực, chuyên gia Colliers cho rằng, dân số Bình Tân mỗi năm tăng từ 28.000 đến 35.000 người, trở thành quận đông dân thứ 2 TP. HCM. Điều này mang đến nhiều cơ hội hơn cho nhà đầu tư BĐS cho thuê vì nhu cầu ở thực rất lớn.

Người dân khu Tây thường hướng đến dòng BĐS trung cấp hoặc bình dân

Tuy nhiên, vị này còn cho hay, trong bối cảnh thị trường vẫn còn trầm lắng thanh khoản, các chủ đầu tư có nhiều gói kích cầu để giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng và tạo động lực mua bán BĐS. Quan trọng là cần cung cấp thông tin cụ thể, minh bạch về pháp lý, đúng tiến độ xây dựng, đảm bảo các tiện ích và dịch vụ cung cấp theo đúng kế hoạch ban đầu nhằm tạo được giá trị thực cho khách hàng, góp phần củng cố niềm tin thị trường.

“Về phía người mua, trong khi lãi suất còn nhiều biến động, người mua cần cân nhắc tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán dài hạn” - Ông David Jackson đưa lời khuyên.

Mới đây, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà - Ông Trần Khánh Quang cũng nhấn mạnh rằng, khu Tây là một trong những khu vực thuộc TP. HCM có sức cầu mua bán BĐS ở thực chiếm 80%. Tập trung nhiều hộ gia đình sản xuất kinh doanh và có tích lũy tiền tốt. Đồng thời, khu Tây cũng còn nhiều quỹ đất rộng, nhu cầu mua nhà ở rất lớn.

Tuy tài chính tốt nhưng người dân khu Tây không có nhu cầu mua BĐS cao cấp, mà phần lớn hướng đến dòng BĐS trung cấp hoặc bình dân phục vụ nhu cầu ở thực.

“Văn hóa sống của người dân khu vực này là thay vì bỏ tiền vào các BĐS đắt tiền thì ưu tiên việc kinh doanh hơn. Do đó, những dự án nhà ở tại đây có giá bán vừa tầm, bán khá tốt cho người dân mua ở thật” - Ông Quang chia sẻ.

Nhiều gia đình trẻ tại TP. HCM hướng tới tìm kiếm nhà ở khu Tây

Theo ghi nhận trong những năm gần đây, khu Tây TP. HCM rất hiếm có dự án mới. Phần lớn nguồn cung từ những dự án chào bán trước đó. Vì vậy mà các dự án đã hiện hữu, cư dân đã vào ở, khi mở bán các block sau sẽ được hấp thụ tốt.

Qua khảo sát, nhu cầu mua căn hộ tại khu Tây đa phần là phụ huynh mua cho con cái ra ở riêng, hoặc con cái theo học ở thành phố cần chỗ ở; Các gia đình trẻ, nhân viên văn phòng có nhu cầu mua nhà ở thực; Đầu tư cho thuê dài hạn, nhưng cũng hướng tới nhu cầu ở thực.

Vì nhu cầu ở thực tại khu Tây rất cao, nguồn cung BĐS giá tầm trung còn nhiều nên nơi đây từng đón làn sóng dịch chuyển sức cầu từ những khu khác sang. Có thời điểm, rỏ hàng của một số dự án căn hộ khu Tây chào đón khoảng 20 - 30% sức mua đến từ khách hàng từ TP. Thủ Đức…

Tại khu Đông TP. HCM, giá nhà liên tục tăng cao trong thời gian qua, nguồn cung chính đến từ nhà ở cao cấp. Đây là nguyên nhân dẫn tới tình trạng chuyển dịch này.

Dữ liệu từ các đơn vị phân tích cho thấy, giá nhà đất trung bình tại TP. HCM hiện đã đạt ngưỡng 114 triệu đồng/m2 (tăng 7% so với cùng kỳ).

Riêng giá bán căn hộ chung cư tại TP. Thủ Đức đã đạt mức trung bình 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ. Nhiều gia đình trẻ đang ở thuê, có tích lũy khiêm tốn rất khó để mua trả góp căn nhà với giá 4 - 6 tỷ đồng như vậy.

Gần đây, nhiều gia đình trẻ tại TP. HCM hướng tới tìm kiếm nhà ở khu Tây - Nơi vẫn còn dư dả nguồn cung vừa túi tiền với mức giá 2,8 - 3 tỷ đồng/căn.