Ngân hàng rao bán khoản nợ của loạt chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng

Mới đây, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã thông báo đấu giá tài sản đi liền với đất với 84 căn biệt thự trong Khu đô thị du lịch sinh thái FLC, thuộc phường Quảng Cư, TP Sầm Sơn, Thanh Hóa (Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn - FLC Sầm Sơn Golf Links). Công ty Đấu giá Hợp danh Thành Trí là đơn vị tổ chức đấu giá.

Tất cả 84 căn biệt thự trên không bán riêng lẻ, mà sẽ được bán chung với giá khởi điểm từ gần 550 tỷ đồng, thấp hơn so với mức giá khởi điểm 610 tỷ đồng được công bố vào đầu tháng 9.

Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn

Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn, Thanh Hóa có tổng mức đầu tư là 12.088 tỷ đồng với quy mô đạt 300 ha. Được khởi công vào tháng 5/2014, dự án được phát triển bởi CTCP Tập đoàn FLC và đi vào hoạt động kể từ tháng 7/2015.

Với tổng dư nợ khoảng 1.531 tỷ đồng tại ngày 30/3/2022, OCB từng là chủ nợ lớn nhất của FLC. Khoản dư nợ này bao gồm 713 tỷ đồng nợ tín dụng và 818 tỷ đồng nợ trái phiếu được bảo đảm bằng các quyền sử dụng đất.

Agribank thời gian gần đây đã liên tục rao bán những khoản nợ thế chấp bằng loạt dự án nghỉ dưỡng, du lịch lớn.

Chẳng hạn như ngày 4/10, Agribank Chi nhánh Đống Đa đã thông báo bán đấu giá lần 2 khoản nợ của CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel), chủ đầu tư đứng sau dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort) tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Khoản nợ của doanh nghiệp này có tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá đi liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án “Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Khu B” tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, Khánh Hòa.

Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia với tổng mức đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng

Khoản nợ lần này có giá khởi điểm là gần 1.031 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần rao bán vào tháng trước.

Trước đó, một ngân hàng lớn cũng rao bán Khu A (bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) thuộc Dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia để thu hồi khoản nợ trị giá 540 tỷ đồng của Marina Hotel.

Agribank chi nhánh Tràng An vào đầu tháng 8 cũng rao bán các khoản nợ của 7 đơn vị thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh với tổng dư nợ gần 500 tỷ đồng. Trong số này, nhiều khoản nợ đã được rao bán tới lần thứ 4.

Ngoài ra, ngân hàng này còn một khoản nợ phải thu hồi với CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc. Mức giá khởi điểm rao bán lần thứ 3 của khoản nợ là gần 253 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo của các khoản nợ này là các bất động sản nằm trong Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Đó là Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng được khởi công chính thức vào cuối 2021 với tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng bởi chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Bên cạnh đó, vừa qua Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Suối Cát tại Agribank Chi nhánh tỉnh Bình Thuận với giá trị gần 280 tỷ đồng.

Khoản nợ có tài sản đảm bảo là toàn bộ Khu vui chơi giải trí Suối Cát (xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết); 3 QSDĐ tại số 383 Trần Quý Cáp, xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết cùng hàng loạt tài sản hình thành trong tương lai tại dự án. Khoản nợ đấu giá khởi điểm hơn 210 tỷ đồng.

Phối cảnh của Tổ hợp quần thể du lịch D’Thiên Bảo Phú Quốc

Diện tích của Dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát đạt 54.807 m2, với mục tiêu chính là đầu tư xây dựng khu vui chơi giải trí, khách sạn, nhà hàng với tổng số vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng, phân kỳ thành 3 giai đoạn đầu tư. Dù đã đi vào hoạt động giai đoạn 1 của khu vui chơi giải trí, nhưng dự án này đã phải dừng toàn bộ hoạt động từ năm 2015.

Vừa qua, Agribank AMC LTD cũng đã thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm của 14 đơn vị doanh nghiệp có liên quan tới Công ty TNHH xây dựng thương mại và khách sạn Trường Huy. Đó là 183 quyền sử dụng đất ở tỉnh Vĩnh Long với mức giá từ hơn 828 tỷ đồng.

Được biết, ông Phạm Vũ Phương, Tổng giám đốc Công ty TNHH xây dựng thương mại và khách sạn Trường Huy đã nhờ người thân đứng tên thành lập tất cả những doanh nghiệp này để xin vay vốn kinh doanh sản phẩm vật liệu xây dựng.

Công ty TNHH xây dựng thương mại và khách sạn Trường Huy là chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Trường Huy quy mô 10ha với vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng tại Vĩnh Long. Từ năm 2017, dự án này đã chính thức đi vào vận hành.

Số liệu của Ngân hàng nhà nước (NHNN) cho thấy tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối tháng 7 tăng gần 5% so với hồi đầu năm khi đạt khoảng 2,7 triệu tỷ đồng. So với tín dụng của toàn nền kinh tế, số dư nợ này chiếm tỷ trọng 21%.

Nợ xấu của lĩnh vực bất động sản có chiều hướng gia tăng, trong khi tín dụng vào bất động sản lại tăng chậm. Tại thời điểm cuối tháng 7, tỷ lệ nợ xấu bất động sản là 2,58%, tăng 0,11 điểm phần trăm so với cuối tháng 6 và tăng đáng kể so với cuối tháng 7 năm 2022 (ghi nhận mức 1,8%).