Nhà đầu tư có nên vay tiền mua bất động sản cuối năm?

Lãi suất cho vay giảm mạnh, thu hút nhiều người quan tâm

Trước tình trạng nhiều ngân hàng dư thừa tiền nhưng không cho vay được, các ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất huy động xuống mức thấp chưa từng có, kéo theo đà lãi suất cho vay mua nhà cũng đồng loạt giảm.

Theo ghi nhận mới nhất, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, một là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-4,5%.

Cụ thể, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng hiện dao động từ 6-10,99%/năm, áp dụng ở kỳ hạn vay ngắn từ 3-6 tháng, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 9,5-13%/năm.

Lãi suất giảm mạnh thu hút nhiều người dân, nhà đầu tư quan tâm. (Ảnh minh họa)

Anh Tiến Dũng (32 tuổi, Hà Đông) cho biết, anh chuẩn bị lập gia đình vào đầu năm tới nên hiện đang có dự định mua căn hộ chung cư, tuy nhiên để có thể mua nhà được vào lúc này bắt buộc anh sẽ phải vay thêm từ phía ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng nữa mới đủ tiền để mua căn hộ chung cư có giá khoảng 2,6 tỷ đồng.

“Tôi muốn tranh thủ thời điểm cuối năm này đang có nhiều chủ đầu tư tung các ưu đãi bán hàng, giảm giá hấp dẫn. Tuy nhiên, tôi vẫn còn khá lo lắng về khoản tiền vay từ phía ngân hàng, bởi nếu hết thời gian ưu đãi vay thì liệu tôi có đủ sức để trả lãi suất thả nổi khi ấy hay không, bởi tình hình nền kinh tế vẫn còn nhiều biến động khó lường”, anh Dũng nói.

Cũng trong tình cảnh lưỡng lự không biết nên vay tiền ngân hàng mua nhà lúc này hay chưa, chị Bích Diệp (29 tuổi, Đống Đa) chia sẻ, chị muốn tranh thủ thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng để “xuống tiền” mua căn hộ giá tốt, thế nhưng sau một thời gian đi khảo sát giá nhà thì mức giá vẫn ở mức khá cao, chứ không hề giảm như chị nghĩ.

Nhiều người phân vân có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà thời điểm cuối năm. (Ảnh minh họa)

“Nếu mua nhà vào lúc này, tôi sẽ phải đi vay thêm tiền từ phía ngân hàng. Nếu so với thu nhập trước đây của tôi, thì tôi khá tự tin mua nhà trả góp, tuy nhiên hiện giờ nhiều công ty đang phải cắt giảm chi phí khiến thu nhập của tôi cũng bị ảnh hưởng phần nào. Tôi vẫn khá đắn đo chuyện mua nhà, bởi thực sự cũng chưa đủ tự tin liệu mình có chịu được áp lực trả nợ ngân hàng hay không”, chị Diệp cho hay.

Trong suốt một năm qua, giá bán bất động sản ở hầu hết các phân khúc đều được ghi nhận là đã chững lại, không còn “leo thang” đột biến như trước. Nhiều dự án chung cư đã tung ra các chính sách ưu đãi, giảm giá, triết khấu cao để thu hút các khách hàng.

Có nên vay tiền mua nhà cuối năm không?

Theo các chuyên gia, mặc dù lãi suất cho vay mặt bằng chung của các ngân hàng đang liên tục giảm và có nhiều chính sách tốt dịp cuối năm, thế nhưng thực tế lượng khách vay tiền ngân hàng mua nhà không có sự tiến triển đáng kể. Nguyên nhân là do nguồn cung bất động sản không còn nhiều, lãi suất mua nhà giảm đi kèm với nhiều điều kiện vay chặt chẽ hơn và vẫn còn khá cao so với thời điểm 2020 – 2021,…

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2023 là một năm vừa thuận lợi, vừa khó khăn của các ngân hàng. Đây là năm có nhiều động thái ngược trên hệ thống ngân hàng, trong đó, nguồn vốn huy động của các ngân hàng khá dồi dào. “Nếu so với đầu năm thì lãi suất huy động của ngân hàng đã giảm từ trên dưới 10% xuống còn trên dưới 5%, thế nhưng lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân vào ngân hàng vẫn rất lớn, bởi hiện các kênh đầu tư khác vẫn chưa đủ sức hấp dẫn, còn nhiều rủi ro”, ông Phong chia sẻ.

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam, người mua nhà chưa dám đi vay để mua nhà do mức lãi suất chưa giảm về mức kỳ vọng. Bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, cũng như mức lãi suất hiện nay khiến cho các khách hàng chưa đặt ưu tiên việc đi vay mua nhà ở tại thời điểm hiện tại.

Một trong những yếu tố quan trọng của việc vay ngân hàng còn phụ thuộc vào khả năng chi trả của từng cá nhân, vào tài sản, mức thu nhập,…. Với mức lãi suất cho vay hạ thấp như hiện nay chỉ phù hợp đối với những ai có nhu cầu mua nhà để ở thực, còn đối với những người mua với mục đích đầu tư thì không nên vay mua.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng nên lưu ý, mức lãi suất ưu đãi mua nhà chỉ áp dụng cho thời gian ngắn hạn, sau thả nổi theo thị trường, chính vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc việc vay tiền ngân hàng để mua nhà, nhất là đối với những người có tài chính khiêm tốn, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều.