Bộ TNMT đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất

Chính sách mới | 04/10/2024 11:00

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đề xuất thay đổi cách định giá đất, xây dựng bảng giá chi tiết đến từng thửa thay vì theo vị trí tuyến đường như hiện tại.

Theo Nghị định số 71 của Chính phủ ban hành vào tháng 6 về quy định giá đất, Bộ TN-MT có trách nhiệm chi tiết hóa quy trình xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất, dựa trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa dựa trên các yếu tố này. Do đó, Bộ TN-MT nhận định rằng việc ban hành thông tư hướng dẫn là rất cần thiết để đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai 2024, các văn bản pháp lý liên quan, và nhu cầu thực tiễn trong quản lý đất đai.

Bộ TNMT đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất

Dự thảo Thông tư quy định việc thu thập thông tin và dữ liệu nhằm đánh giá các điều kiện khu vực để xây dựng bảng giá đất cho từng thửa, bao gồm: bản đồ địa chính số, không gian thửa đất, không gian đất đai trong cơ sở dữ liệu đất đai, thông tin đăng ký quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

Căn cứ để chọn thửa đất chuẩn là thửa đất có tần suất xuất hiện nhiều nhất các đặc tính về diện tích, hình dáng và kích thước trong vùng giá trị. Nếu các thửa đất có nhiều loại diện tích với tần suất tương đương, ưu tiên lựa chọn thửa đất có diện tích gần nhất với diện tích bình quân của các thửa đất trong vùng giá trị. Trong trường hợp có nhiều thửa đất có hình dạng phức tạp nhưng xuất hiện với tần suất như nhau, sẽ chọn thửa đất có hình dáng gần giống hình chữ nhật hoặc hình vuông.

Thửa đất có ranh giới rõ ràng, đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (nếu có), không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Dự thảo cũng quy định việc sử dụng phân tích thống kê để xác định mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Dựa vào tình hình địa phương, việc điều chỉnh giá đất sẽ được phân tích và đánh giá để đưa ra bảng tỷ lệ so sánh.

Quá trình này sẽ thu thập ý kiến chuyên gia thông qua phỏng vấn hoặc hội thảo, sau đó tổng hợp và đề xuất bảng tỷ lệ so sánh trong báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất. Tổ chức thực hiện định giá đất sẽ xác định mức chênh lệch giá đất giữa các thửa liền kề có cùng mục đích sử dụng trong và giữa các vùng giá trị khác nhau.

Cuối cùng, kết quả định giá sẽ được khảo sát và lấy ý kiến từ người sử dụng đất và chuyên gia để đánh giá sự phù hợp với các thửa đất đã chuyển nhượng hoặc đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 24 tháng trước thời điểm khảo sát.