Bộ Xây dựng đề xuất áp thuế với người sở hữu nhiều bất động sản

Bộ Xây dựng vừa trình báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, đề xuất các chính sách nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và tăng giá bất động sản. Trong đó, Bộ kiến nghị nghiên cứu đánh thuế đối với những người sở hữu và sử dụng nhiều nhà đất, cũng như nhà đất bỏ hoang, không sử dụng.

Theo báo cáo, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng cần thiết phải có chính sách đánh thuế để ngăn chặn việc mua đi bán lại nhà đất trong thời gian ngắn nhằm kiếm lời. Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ nghiên cứu và đề xuất các chính sách thuế này, đặc biệt là đối với căn nhà thứ hai hoặc đất bỏ hoang, không được sử dụng. Đây là động thái nhằm giải quyết tình trạng giá bất động sản tăng cao, vốn đã diễn ra từ đầu năm 2024.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều phiên đấu giá đất tại các huyện ngoại thành với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, gây ra sự biến động lớn trên thị trường. Điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội mà còn đẩy giá bất động sản vượt xa mức nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, tại Hà Nội, giá bán chung cư và nhà riêng lẻ ở các khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức đã tăng mạnh trong năm 2024.

Theo báo cáo quý II của Bộ Xây dựng, giá chung cư đã tăng từ 5-6,5% so với quý đầu năm, với một số dự án cũ tăng đột biến từ 28-33%. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng đã tăng giá tới 20% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá tăng mạnh, thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II với lượng giao dịch giảm khoảng 30% so với đầu năm, do giá quá cao và người mua có xu hướng chờ đợi diễn biến mới.

Bộ Xây dựng cũng nhận định rằng giá bất động sản tăng cao phần lớn do các chủ đầu tư, nhà đầu cơ và môi giới bất động sản tạo ra. Nhiều phiên đấu giá đất ghi nhận các nhóm đầu tư tham gia đấu giá và bán lại ngay sau đó với mức chênh lệch lớn, làm tăng giá đất tại khu vực xung quanh. Các môi giới cũng đẩy giá thông qua việc tính thêm "tiền chênh" và "gửi giá" khi giao dịch nhà ở thứ cấp, tạo nên hiện tượng giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực tế.

Một ví dụ điển hình là tại một dự án ở Hưng Yên, người mua không chỉ trả giá 7-8 tỷ đồng mà còn phải chịu thêm 750 triệu đồng tiền chênh. Khi thị trường hạ nhiệt, số tiền chênh lệch này đã giảm xuống còn 250 triệu đồng. Tương tự, các giao dịch nhà ở thứ cấp thường bị đẩy giá thêm từ 200-300 triệu đồng, tương đương 5% giá trị căn hộ.

Bộ Xây dựng kết luận rằng các hoạt động đầu cơ, môi giới và hành vi đẩy giá của một số chủ đầu tư là những nguyên nhân chủ yếu khiến giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua.

Việc đánh thuế nhà đất thứ hai không phải là giải pháp mới. Trước đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) từng kiến nghị áp dụng thuế bất động sản đối với người mua căn nhà thứ hai trở lên và các chủ sở hữu dự án bỏ hoang. Đề xuất này cũng nhận được sự quan tâm từ cử tri TP.HCM, khi họ đề xuất đánh thuế nhà thứ hai và tăng thuế đối với đất bỏ hoang.

Hiện tại, Bộ Tài chính đang nghiên cứu để xây dựng dự thảo Luật Thuế Bất động sản, dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10/2024. Tuy nhiên, các đề xuất đánh thuế này vẫn chỉ dừng ở mức dự kiến.

Bộ Xây dựng ban hành quy định mới về đánh số căn hộ chung cư Ngày 30/8/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2024/TT-BXD, trong đó quy định chi tiết về việc đánh số căn hộ chung cư.

TP.HCM cho phép áp dụng bảng giá đất cũ để giải quyết nghĩa vụ tài chính Trong khi chờ ban hành bảng giá đất điều chỉnh, UBND TP.HCM cho phép cơ quan thuế tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện ...

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đưa giá nhà và bất động sản tăng 15-20% Việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường theo Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây ...