VRE: Trở lại cuộc đua với mức tăng trưởng lợi nhuận 3 con số

Ảnh: Nguồn caf-global.com.

Doanh thu chuyển nhượng BĐS giảm – doanh thu cho thuê tăng

Cụ thể, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Vincom Retail tăng trưởng từ mức 1,315 tỷ đồng năm 2021 lên mức 2,777 tỷ đồng năm 2022, tương ứng mức tăng trưởng 108.26% yoy. Doanh thu thuần và lợi nhuận gộp năm 2022 cũng lần lượt đạt mức tăng trưởng 24.95% yoy và 59,57% yoy, tương ứng 7,361 tỷ đồng và 3,817 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh theo đó cũng đạt mức tăng trưởng 3 con số là 108.27%, đạt mức 3,453 tỷ đồng năm 2022. Theo đó, các chỉ tiêu về khả năng sinh lời của VRE cũng cải thiện đáng kể so với năm 2021 khi ROA, ROE lần lượt đạt mức 6.89% và 8.67%, tương ứng mức tăng trưởng 103.24% yoy và 97.94% yoy.

Động lực chính giúp doanh thu tăng trưởng của VRE chủ yếu đến từ khoản doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp các dịch vụ tăng trưởng 46.4% yoy, tương ứng mức tăng 2,164 tỷ đồng khi doanh nghiệp chỉ còn chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid 19 trong những tháng đầu năm. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh so với năm 2021, chỉ còn đạt mức 380 tỷ đồng năm 2022 và chủ yếu đến từ việc bàn giao một số dự án shophouse như Uông Bí, Thái Hòa,.. do có ít dự án được bàn giao sau thời gian bị ảnh hưởng của dịch bệnh.

Mức tăng trưởng lợi nhuận cao ngoài đến từ việc doanh thu tăng trưởng cao mà còn đến từ việc VRE đã giảm được giá vốn hàng bán và các khoản chi phí liên quan. Cụ thể, VRE đã quản lý rất tốt các khoản chi phí khi giá vốn chuyển nhượng bất động sản xuống 41.84% yoy, đạt mức 288 tỷ đồng năm 2022 và các khoản giá vốn khác giảm mạnh với mức giảm 72.26% yoy, đạt mức hơn 83 tỷ đồng. Ta có thể thấy doanh thu thuần tăng 19.97% yoy trong khi giá vốn hàng bán chỉ tăng 1.3%, đây là bí quyết chính khiến cho lợi nhuận tăng trưởng rất mạnh. Bên cạnh đó, các chi phí như chi phí tài chính giảm 26.13% yoy, chi phí bán hàng giảm 14.85% yoy và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 14.32% yoy. Các khoản chi phí khác giảm 66% yoy, đạt mức 17 tỷ đồng năm 2022 cho thấy trong năm 2022, VRE đã tối ưu hiệu quả hoạt động với những chính sách tối ưu hóa chi phí rất hiệu quả, mang đến một bước chuyển mình vượt trội.

Cơ cấu vốn vững chắc, thế mạnh không phụ thuộc nợ vay

Khả năng thanh toán của VRE tuy vẫn duy trì ở mức an toàn nhưng có dấu hiệu giảm nhẹ so với năm 2021 với khả năng thanh toán nhanh đạt mức 1.46 lần, khả năng thanh toán hiện hành cũng giảm xuống mức 1.81 lần do nợ ngắn hạn năm 2022 ghi nhận tăng so với năm 2021, đạt mức 5,819 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 101.35% yoy. Trong đó, khoản chiếm dụng vốn của người mua tăng lên mức 1,215 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 337.05% yoy nhờ tận dụng được vị thế lớn của mình. Các khoản trái phiếu phát hành và nợ thuê tài chính tăng từ mức 20 tỷ đồng năm 2021 lên mức 1,065 tỷ đồng năm 2022 chủ yếu do đánh giá lại kỳ hạn các khoản nợ. Cơ cấu vốn của VRE cũng tương đối vững chắc với tỷ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 0.28 lần năm 2022. Một cơ cấu tài chính mạnh và dòng tiền mặt dồi dào từ hoạt động kinh doanh giúp cho VRE tăng trưởng bền vững mà không bị phụ thuộc vào nợ vay và có thể đứng vững trước những biến động khó lường của thị trường.

Anh Anh