Bất động sản Phát Đạt: Phải chăng sóng gió đã qua?

Bất động sản Phát Đạt: Phải chăng sóng gió đã qua?

Doanh thu bán hàng chưa được 1% của năm trước nhưng lợi nhuận tăng khá

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 vừa công bố, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chỉ mang về hơn 5 tỷ đồng từ hoạt động bán hàng, so với cùng kỳ đạt 853 tỷ đồng - nghĩa là doanh thu từ hoạt động bán hàng của Phát Đạt năm 2023 chưa bằng 1% của năm 2022. Như vậy, nếu trừ đi giá vốn 3,4 tỷ đồng, chi phí bán hàng 3,5 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 40 tỷ đồng, chi phí lãi vay 93 tỷ đồng, công ty sẽ lại có quý thua lỗ lớn.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính lên tới 532 tỷ đồng, cao gấp hơn 500 lần cùng kỳ năm ngoái. Phần lãi này Phát Đạt có được nhờ chuyển nhượng cổ phần công ty con trong chiến lược tái cấu trúc doanh nghiệp để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Phát Đạt đã chuyển nhượng 99,86% vốn điều lệ của công ty con CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL (Sài Gòn - KL), chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương cho Danh Khôi Holdings.

Cùng với doanh thu từ hoạt động tài chính, chi phí của Phát Đạt cũng được tiết giảm mạnh khi chi phí tài chính giảm 31%, chi phí bán hàng giảm 46% và chi phí quản lý giảm tới 50% so với cùng kỳ.

Nhờ những nỗ lực này, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt 275 tỷ đồng, tuy giảm 33% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng cải thiện hơn rất nhiều so với số lỗ 229 tỷ đồng trong quý 4/2022 và lãi 22 tỷ đồng trong quý 1/2023.

Như vậy, tính lũy kế, nửa đầu năm 2023, Phát Đạt có 197 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động bán hàng, giảm mạnh đến 87% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt 298 tỷ đồng, giảm 57%. So với kế hoạch năm, Phát Đạt đã thực hiện được gần 44% mục tiêu lợi nhuận.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Phát Đạt tại thời điểm 30/06/2023 là hơn 20.600 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do khoản phải thu ngắn hạn liên quan đến CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL chỉ còn 777 tỷ đồng, bằng hơn một nửa so với cuối năm trước. Hàng tồn kho ở mức 12.170 tỷ đồng. Chi phí xây dựng dở dang hơn 1.000 tỷ đồng. Đầu tư vào công ty liên kết hơn 1.200 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho của Phát Đạt lớn nhất ở dự án The EverRich2 (River City) tại TP HCM với gần 3.600 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của công ty ở mức 12.110 tỷ đồng, giảm hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ vay giảm 12%, còn xấp xỉ 3.900 tỷ đồng, trong đó nợ vay từ trái phiếu là gần 1.500 tỷ đồng.

Một khoản mục đáng chú ý khác trong nợ phải trả của PDR là lượng tiền người mua trả trước giảm mạnh 84%, còn gần 197 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản trả trước 938 tỷ đồng từ Công ty TNHH Bất động sản Vega.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

"Tôi tự tin giai đoạn khó khăn nhất của Phát Đạt đã đi qua"

Đây chính là chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 sáng 30/6.

Hai tin vui khiến ông Nguyễn Văn Đạt khẳng định như vậy chính là kết quả kinh doanh quý 2/2023 khởi sắc khi lợi nhuận quý 2/2023 của Phát Đạt đạt hơn 360 tỷ đồng và bắt đầu quay lại quỹ đạo tăng trưởng và Danh Khôi đã trả cho PDR 870 tỷ đồng, dự kiến từ nay tới cuối năm sẽ thanh toán hơn 1.000 tỷ đồng còn lại.

Ông Nguyễn Văn Đạt cho biết, thời gian qua, ngành bất động sản Việt Nam đã rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt doanh nghiệp trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như vô hiệu.

Trước quý 4/2022, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp diễn ra rất suôn sẻ với nhiều triển vọng. Khi thị trường thay đổi nhanh chóng, Phát Đạt cũng như những doanh nghiệp bất động sản khác đều chịu tác động mạnh mẽ. Công ty đã tiến hành tái cơ cấu một số khoản đầu tư trong năm và mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn.

Ông Lê Quang Phúc - thành viên HĐQT Phát Đạt cũng khẳng định, Phát Đạt đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất trong lịch sử phát triển. Việc bán dự án Astral City vào tháng 6 năm ngoái là một trong những bước đi để Phát Đạt tái cơ cấu, vượt qua khó khăn và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Bên cạnh đó, công ty lựa chọn thu hẹp quy mô hoạt động ở mức hợp lý để tiết giảm chi phí.

Theo kế hoạch, trong năm 2023, PDR sẽ triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng... Các dự án này kỳ vọng doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng.

Phát Đạt cũng đã trình ra ĐHĐCĐ hai phương án phát hành cổ phiếu, gồm chào bán cổ phần riêng lẻ và phát hành cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.

Đối với chào bán cổ phần riêng lẻ, PDR dự kiến phát hành hơn 67 triệu cổ giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Phát Đạt sẽ dùng toàn bộ số tiền để thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong năm 2021 và 2022.

Phát Đạt dự kiến phát hành với tỷ lệ 1:5,5, tương ứng cổ đông với mỗi 5,5 cổ phiếu đang nắm giữ có quyền mua 1 cổ phiếu mới. Với tỷ lệ này, sẽ có tối đa hơn 134 triệu cổ được phát hành, giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu từ đợt phát hành này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Nếu phát hành thành công, Phát Đạt có thể huy động được hơn 1.343 tỷ đồng. Công ty dự kiến dùng hơn 643 tỷ đồng để đầu tư trực tiếp vào hai dự án đầu tư phát triển khu đô thị tại phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ đồng) và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (hơn 511 tỷ đồng).

Số tiền còn lại vào các dự án khác thông qua hình thức góp vốn/cho vay đối với các công ty con đang giữ vai trò là chủ đầu tư dự án./.