Cenland: Chi phí lãi vay giảm mạnh không “gánh” nổi lợi nhuận giảm sâu

Doanh thu giảm sâu

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HOSE: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ đã được soát xét cho kỳ kế toán nửa đầu năm 2023. Theo đó, doanh thu CenLand đạt 455 tỉ đồng, giảm đến 82% so với cùng kì. Giá vốn bán hàng khoảng 371 tỉ đồng, khiến lợi nhuận gộp công ty đưa về đạt 84 tỉ đồng, giảm 88%.

Trong kì, doanh thu hoạt động tài chính CenLand đạt 36 tỉ đồng, giảm 41% so với nửa đầu năm 2022. Tương tự, chi phí tài chính giảm 36%, về còn 47 tỉ đồng; chi phí bán hàng giảm 98% về còn 5 tỉ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 53%, về 71 tỉ đồng. Kết quả, CenLand báo lãi sau thuế chưa đến 800 triệu đồng, trong khi 6 tháng đầu năm 2022, doanh nghiệp lãi hơn 226 tỉ đồng.

Nhiều chi phí giảm sâu, lợi nhuận CenLand vẫn giảm mạnh

Giải trình cho biến động kết quả kinh doanh, ông Chu Hữu Chiến - Tổng Giám đốc CenLand - thông tin, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ cuối năm 2022.

Về nguồn vốn, hầu hết các ngân hàng vẫn siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư. Vì vậy, nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu giảm cũng như lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 30.6.2023, tổng tài sản CenLand đạt 7.259 tỉ đồng, giảm 5% sau 6 tháng. Đáng chú ý khi trữ tiền công ty giảm hơn 100 tỉ đồng, từ 385 tỉ đồng hồi đầu năm về còn 246 tỉ đồng (tính đến cuối tháng 6.2023).

Trong đó, tiền mặt CenLand có 27 tỉ đồng; tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn gần 35 tỉ đồng; tiền gửi có kỳ hạn 140 tỉ đồng; trái phiếu xấp xỉ 44 tỉ đồng. Bên cạnh đó, CenLand còn gần 588 tỉ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn.

Trữ tiền CenLand giảm khoảng 100 tỉ đồng so với hồi đầu năm

Bảng cân đối kế toán tại báo cáo tài chính CenLand cho thấy, tài sản công ty nằm chủ yếu ở các khoản phải thu ngắn hạn với 4.164 tỉ đồng; ngoài ra, hàng tồn kho doanh nghiệp có hơn 566 tỉ đồng.

Nợ vay giảm 100 tỉ đồng

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả CenLand đạt 1.644 tỉ đồng, giảm hơn 350 tỉ đồng so với 6 tháng đầu năm 2022. Được biết, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn công ty còn gần 903 tỉ đồng, giảm 100 tỉ đồng so với con số 1.003 tỉ đồng tại thời điểm đầu năm.

Thuyết minh báo cáo tài chính CenLand cho biết, dư nợ trái phiếu tại công ty là 450 tỉ đồng, được đáo hạn vào ngày 31.12.2023.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CRE) được thành lập vào năm 2001, tiền thân là CTCP Phát triển Công nghệ Trường Thành. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản, nghiên cứu và tư vấn marketing cho các dự án bất động sản. CRE trở thành công ty đại chúng vào tháng 3.2018.

Tại CenLand, ông Nguyễn Trung Vũ đang đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT, ông Phạm Thành Hưng (Shark Hưng) được giới thiệu là Phó Chủ tịch HĐQT Công ty.

Ông Phạm Thành Hưng (Shark Hưng) giữ vai trò Phó chủ tịch HĐQT CenLand

Shark Hưng được nhiều người biết đến thông qua chương trình “Shark Tank -Thương vụ bạc tỷ". Là một doanh nhân nổi tiếng, ông đã tạo được những hiệu ứng khởi nghiệp mạnh mẽ trong giới trẻ. Shark Hưng đang là cái tên thu hút đặc biệt của giới truyền thông, cũng như giới doanh nhân hiện nay.

Cenland: Chi phí lãi vay giảm mạnh không “gánh” nổi lợi nhuận giảm sâu

Trước đó, CenLand được nhắc đến khi bà Trần Thị Tuyết Mai – Phó phòng Kế toán đã đăng ký bán 500.000 cổ phiếu CRE với mục đích giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân. Giao dịch được thực hiện theo phương thức khớp lệnh và thoả thuận trong khoảng thời gian từ ngày 13/7 đến ngày 11/8/2023. Hoàn thành giao dịch, bà Mai sẽ giảm sở hữu từ 845.898 cổ phiếu, chiếm 0,18% xuống còn 354.898 cổ phiếu, chiếm 0,08%.

Đây không phải là lần đầu bà Mai đăng ký bán cổ phiếu CRE. Trước đó không lâu, 500 nghìn cổ phiếu CRE cũng được bà Mai bán trong khoảng thời gian từ ngày 7/6 đến ngày 6/7/2023 nhưng không bán được cổ phiếu nào do giá chưa đạt kỳ vọng. Được biết, bà Mai là vợ ông Nguyễn Đức Vui – thành viên HĐQT kiêm Chủ tịch Uỷ ban Kiểm toán Cen Land - trong khi đó, ông Vui lại không nắm giữ bất kỳ cổ phiếu CRE nào.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ đồng, lần lượt tăng 1% và giảm 32% so với thực hiện năm 2022. Trong đó, doanh thu từ môi giới bất động sản dự kiến đạt 1.000 tỷ đồng (bằng 71% so với thực hiện năm 2022); doanh thu từ đầu tư bất động sản 2.350 tỷ đồng (bằng 122% thực hiện năm 2022); còn lại là doanh thu dịch vụ marketing, cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Trên thị trường, chốt phiên ngày 5/9, giá cổ phiếu CRE đang dừng ở mức 10.550 đồng/cp, tăng 40% sau 6 tháng (chốt phiên ngày 3/3 là 6.300 đồng).