Chính phủ yêu cầu 4 Bộ vào cuộc gỡ vướng cho dự án Vinhomes Đan Phượng

Đầu tư thông minh | 11/07/2023 16:40

Căn cứ vào tờ trình UBND TP. Hà Nội đến Thủ tướng việc sử dụng quỹ đất thực hiện dự án khu chức năng đô thị Green City tại Huyện Đan Phượng (tên thương mại là Vinhomes Đan Phượng), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa yêu cầu 4 Bộ vào cuộc gỡ vướng thủ tục cho dự án khu chức năng đô thị Green City tại huyện Đan Phượng, TP Hà Nội.

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản hoả tốc gửi 4 Bộ gồm Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp cùng UBND TP Hà Nội gỡ vướng về việc sử dụng quỹ đất để thực hiện dự án Khu chức năng đô thị Green City tại huyện Đan Phượng để thanh toán cho dự án xây dựng tuyến đường bộ trên cao dọc đường Vành đai 2 đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Sở kết hợp với mở rộng đoạn từ Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng (dưới thấp), TP Hà Nội.

Theo đó, Phó Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm rõ quy định của pháp luật về PPP (loại hợp đồng BT) trong từng thời kỳ. Đặc biệt đối chiếu với thời điểm TP Hà Nội ký kết hợp đồng BT với dự án này đã đủ pháp luật làm căn cứ ký hợp đồng bao gồm các quy định nào, đã đủ cơ sở để tiếp tục triển khai dự án và thanh, quyết toán khi sử dụng đất hay chưa? Còn vướng mắc gì và giải quyết thế nào?

Phó Thủ tướng yêu cầu: "Đối với kiến nghị của TP Hà Nội về sử dụng toàn bộ 130ha đất để thanh toán cho nhà đầu tư thì có được thực hiện hay không? Nếu không thì do đâu, vướng mắc gì và giải quyết vướng mắc đó như thế nào?".

Về phía Bộ Tài chính, Phó Thủ tướng đề nghị bộ cho ý kiến cụ thể các vấn đề liên quan đến "nguyên tắc ngang giá", thẩm quyền quyết định sử dụng quỹ đất để thanh toán cho các dự án BT trong đó có dự án trên thì làm như thế nào để vừa bảo đảm quy định về "nguyên tắc ngang giá" và thực hiện "bù trừ chênh lệch" giữa giá trị dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán.

Bên cạnh đó, đối với kiến nghị của UBND TP Hà Nội về đề nghị sử dụng toàn bộ quỹ đất 130ha để thanh toán cho nhà đầu tư, Bộ Tài chính cần làm rõ đề nghị trên có thực hiện được không? Nếu không thì do đâu, vướng mắc gì và giải quyết vướng mắc đó như thế nào? Cấp có thẩm quyền nào giải quyết?

"Nếu chỉ thanh toán cho nhà đầu tư phần đất tương đương giá trị quyết toán công trình BT thì phần đất còn lại phải tổ chức đấu giá căn cứ quy định pháp luật nào? Trường hợp nhà đầu tư khác trúng đấu giá phần đất còn lại có đảm bảo đồng bộ, phù hợp về quy hoạch, chủ trương đầu tư đã được duyệt", Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Về phía Bộ Tài nguyên và Môi trường, Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ trường hợp nhà đầu tư ứng tiền giải phóng mặt bằng mới có quỹ đất sạch mà phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, song nếu nhà đầu tư BT không trúng đấu giá thì làm sao thực hiện được hợp đồng BT đã ký với nhà đầu tư?

Với Bộ Tư pháp, Phó Thủ tướng yêu cầu cho ý kiến cụ thể về các vấn đề áp dụng quy định pháp luật để thực hiện thanh toán các hợp đồng BT.

UBND TP Hà Nội được giao làm rõ trong trường hợp ký kết với nhà đầu tư có quy định cụ thể về việc sử dụng toàn bộ 130ha đất tại Đan Phượng để thanh toán cho nhà đầu tư đối với dự án BT đường Vành đai 2 hay không?

Ngoài ra, về đề nghị thanh toán các dự án BT (có giá trị quỹ đất lớn hơn giá trị công trình BT) trên địa bàn TP Hà Nội có đảm bảo tính nhất quán, công bằng, khách quan đối với các dự án tương dự hay không?

Được biết, Dự án khu chức năng đô thị Green City (Vinhomes Đan Phượng) được UBND thành phố ban hành duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 6746/QĐ-UBND ngày 8-12-2015 và Quyết định số 769/QĐ-UBND ngày 172/2020.

Vinhomes Đan Phượng có quy mô 130 ha, được quy hoạch thành 3 phân khu: Ánh sáng, Hoàng gia và Thời đại. Các loại hình sản phẩm của dự án bao gồm: biệt thự liền kề; căn hộ shophouse; biệt thự đơn – song lập.

Liên quan đến dự án này nhiều lần trong các Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021-2022 Vinhomes đều đặt kế hoạch hoàn thành pháp lý và ra mắt dự án. Tuy nhiên, gần 8 năm kể từ ngày dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết hiện vẫn chưa thể triển khai do những vướng mắc về pháp lý.

Hải Sơn