Đất nền đấu giá ven Hà Nội hết thời, hiện chỉ bằng nửa giá khởi điểm

Đất đấu giá quay lại giá trị thực

Trước đó, phiên đấu giá 30 thửa đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá đất số 1, xã Tam Hiệp (thôn Huỳnh Cung), huyện Thanh Trì, TP Hà Nội, diện tích 77,7 - 98,7 m2/thửa với giá khởi điểm từ 57,1 - 65,4 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng cho từng thửa đất với phương thức trả giá lên, bước giá 100.000 đồng/m2.

Đặc biệt, so với những buổi đấu giá khác trên địa bàn huyện, mặt bằng giá trúng của các lô đất này không cao so với mức khởi điểm. Cụ thể, giá trúng chủ yếu dao động từ 57 – 77 triệu đồng/m2.

Kết quả trúng đấu giá của những thửa đất Thanh Trì khiến nhiều người bất ngờ

Trong đó, đáng chú ý là các thửa đất có ký hiệu TT3-05, TT3-09, TT3-12, TT3-13 ở cùng lô TT3 với cùng diện tích 78,6 m2, cùng giá khởi điểm 57,1 triệu đồng/m2 và đều trúng đấu giá 57,2 triệu đồng/m2, tức chỉ chênh lên 100.000 đồng/m2 so với mức khởi điểm. Trong khi, thửa TT3-02 được đấu trung với giá 57,3 triệu/m2, tăng 200.000 đồng so với mức khởi điểm.

Những thửa đất có mức giá trúng khá khẩm nhất mang ký hiệu TT1-09 và TT1-10, cùng có diện tích 78,6m2 với giá trúng 66,6 triệu đồng/m2, chênh 4,7 triệu đồng; Thửa TT1-07 có giá trúng 67,3 triệu đồng/m2, tăng 3,4 triệu đồng so với giá khởi điểm; Thửa TT3-01 diện tích 95,2 m2 có giá khởi điểm 65,3 triệu đồng/m2 được đấu trúng với mức giá 69,3 triệu đồng/m2; Thửa TT3-07 diện tích 78,6 m2 có giá khởi điểm 59,9 triệu đồng/m2, giá trúng là 62,4 triệu đồng/m2; Thửa TT3-14 diện tích 92,2 m2, giá khởi điểm 65,3 triệu/m2, giá trúng gần 77 triệu đồng/m2.

Sau khi kết thúc phiên đấu giá, kết quả trúng của những thửa đất khiến nhiều người bất ngờ. Bởi theo ghi nhận thực tế thị trường bất động sản huyện Thanh Trì - khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, dù thị trường trong thời gian qua rất ảm đạm, nhưng giá đất tái định cư, đất đấu giá có hạ tầng tốt trong khu vực vẫn dao động ở ngưỡng cao, từ 100 - 180 triệu đồng/m2, tùy vị trí lô đất.

Phải kể đến là lô đất nền tại khu đấu giá Tứ Hiệp với diện tích 96m2 được rao bán với giá 10,5 tỷ đồng, tương đương với 109 triệu đồng/m2. Theo nhận xét của nhiều môi giới, với giá bán như vậy có thể mua một căn liền kề đã hoàn thiện thô 4 tầng trong các khu đô thị sang trọng.

Một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội đánh giá, kể từ năm 2019 đến cuối năm ngoái, đất đấu giá, đất tái định cư tại huyện Thanh Trì liên tục tăng cao là do có hạ tầng tốt cùng với thông tin huyện này được quy hoạch lên quận trong tương lai.

Trong khi, các chuyên gia BĐS cho rằng việc sở hữu quỹ đất lớn trong khi những khu vực khác ngày càng khan khan hiếm loại tài nguyên này chính là lợi thế lớn khiến khu Nam trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư BĐS.

Nhà đầu tư săn đất rẻ

Thị trường đất nền ở 3 huyện có thông tin lên quận trong thời gian tới là Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch tăng ở các sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng. Đây là mức giá trung bình, phù hợp với tài chính của đa số các nhà đầu tư và khả năng chi trả của người mua ở thực.

Sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng được nhiều nhà đầu tư săn đón

Cụ thể, đất nền Đông Anh có mức giá dưới 2 tỷ đồng thuộc các xã là Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, Hải Bối - nơi có khu công nghiệp Thăng Long, ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ so với quý trước. Các lô đất này thường nằm trên trục đường thôn, ô tô có thể ra vào nhưng 2 ô tô khó tránh nhau.

Song, giá đất nền tại mỗi xã có sự khác nhau. Cụ thể, đất nền xã Kim Chung dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2, tại Đại Mạch dao động từ 22 - 26 triệu đồng/m2, tại xã Võng La từ 40 - 45 triệu đồng/m2, Hải Bối có giá bán từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Đất nền giá rẻ tại huyện Gia Lâm cũng ghi nhận sự khởi sắc với phân khúc dưới 2 tỷ đồng. Đặc điểm của các lô đất này là nằm trong thôn nhỏ, ô tô không vào được, tuy nhiên lại nằm gần dự án Vinhomes Ocean Park. Hai xã Kiêu Kị và Đa Tốn là nơi tập trung của nhiều lô đất giá hợp lý, dao động từ 35 - 48 triệu đồng/m2, với diện tích từ 40 - 45m2.

Tại Hoài Đức, đất nền gần các cụm công nghiệp An Khánh, cụm công nghiệp La Phù cũng đang nhận sự quan tâm gia tăng của khách hàng. Đất nền An Khánh có giá dưới 2 tỷ đồng chủ yếu xuất hiện tại các xã Phú Vinh, Vân Lũng, An Thượng, An Thọ với diện tích 30 - 45m2, tương đương với 34 - 45 triệu đồng/m2.

Đất nền trong làng La Phù có giá bán từ 36 - 42 triệu đồng/m2 với diện tích 30 - 40m2 cũng có lượng quan tâm tăng so với quý trước.

Thị trường bất động sản quý 4 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện

Theo thông tin từ VARS, thời gian gần đây có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu đi “săn” đất tại các khu vực ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao với mặt bằng giá còn phù hợp, nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

“Tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Dự báo, thị trường bất động sản quý 4 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp” - Ông Đính cho hay.